Статьи

Стабильный спрос на рынке недвижимости существует, но качество предложений оставляет желать лучшего. Существует два периода, которые могут выделить для себя риэлторы нашего времени: «до кризиса» и «после начала кризиса». Какие изменения произошли, и с чем столкнулись агенты по недвижимости?

На рынке офисной недвижимости стабильно существуют следующие тенденции:
- Если раньше арендаторов, желающих снять офис подешевле и сделать там ремонт, было достаточно на офисные помещения с выгодным расположением, то сейчас их не привлекает даже центр города. Учитывая, как может меняться законодательство (к примеру – сегодняшние перипетии с Налоговым кодексом), любой предприниматель не может быть 100% уверен в успехе своей предпринимательской деятельности и старается избежать любых дополнительных затрат, ну и пустой траты времени в данном случае прежде всего. Арендаторы ищут офисы из разряда «заходи и работай», так как предложений много, и нужно просто терпеливо выбирать. Арендодатели в свою очередь стали более стремительно делать «косметические» ремонты после съехавших арендаторов. Найти подходящий офис – лишь вопрос времени. А когда речь идет об экономии, это время может исчисляться месяцами поисков.

- Большим спросом начинают пользоваться офисы, в которых в распоряжение арендатора поступает вся необходимая офисная техника. «Коворкинг» – новая тенденции на рынке офисной недвижимости. Человек платит за рабочее место и возможность пользоваться комнатой переговоров. Эти варианты больше всего интересуют СПД и ЧП, которые не имеют финансовых возможностей арендовать офис и покупать необходимую для работы технику. Такое рабочее место может обойтись арендатору в районе 100 у.е, в зависимости от месторасположения офисного помещения.

- Уже вполне привычная константа – спрос на маленькие офисы в нежилом фонде, с отдельным входом или возможностью легко найти помещение, на первом этаже в фасадных зданиях. Большим спросом пользуются такие помещения у туристических фирм, сферы услуг, нотариусов и других арендаторов, для которых удобный заметный офис – необходимость. К сожалению, на всех таких площадей не хватает, и, в основном, небольшое офисные помещения от 10 до 30 квадратных метров предлагаются в субаренду арендаторами, которые сократили штат и ищут возможность сэкономить на арендной плате.

- «Один в поле не воин»… Предположим, вы построили загородный дом на продажу. Предположим, обошелся он вам не дешево. Предположим, что земельный участок вы купили где-то в 10-тикилометровой зоне от Киева, к вашему большому сожалению – за 15-25 тысяч у.е за сотку. Предположим также, что вы считаете себя очень хорошим застройщиком, и строите «лучше всех». И пускай даже считаете, что у вас очень интересный проект. Но помните, если построив ваш дом до кризиса, вы всё еще надеетесь продать его дороже, чем он обошелся вам в себестоимости, помните: «Один в поле не воин». Популярная фраза при возникновении покупателя, который торгуется неприлично и нагло, скидывая 20-40% стоимости – «Нет, пускай я буду года два его продавать, но за такую цену вам не продам». Уверенные оптимисты говорят год-два, а реалисты – сбрасывают цену, понимая что может пройти и 5, и 6 и 7 лет, а земля всё еще не будет стоить 15-25 тыс. у.е за сотку, покупатели не будут хаотично искать, куда бы пристроить большой чемодан с деньгами, а новые проекты будут интересней, современней, и не исключено, что намного дешевле, чем «один в поле не воин».
 

Источник: globalist.org.ua